ปรึกษาเรื่องกฎหมายที่ดิน ซึ่งมีปัญหามากมายให้แก้ไข

           เรื่องที่ดินเป็นปัญหาใหญ่ มีคดีความเกิดขึ้นมากสาเหตุเพราะ ที่ดินมีมูลค่าสูงและแพงขึ้นทุกวันเป็นของที่มีจำกัด มูลค่ามีแต่เพิ่มขึ้น ใครๆก็อยากได้กันทั้งนั้น  

            มีปัญหาที่ดิน ปรึกษาปัญหาเรื่องที่ดิน โดย Nitilaw ทนายความ

            ปัญหากฎหมายด้านที่ดินมีให้เข้ามาทุกวัน ทนายความรวบรวมปัญหาที่พบเจอได้ดังนี้

             1. ที่ดินกรรมสิทธิ์รวม
              มักจะเกิดปัญหาเนื่องจากความต้องการแต่ละคนไม่เท่ากัน ผู้ที่เข้ามาปรึกษาปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์รวมที่ดินนี้ บางคนก็อยากจะขายที่ดิน บางคนก็อยากจะเก็บที่ดินไว้ แต่ในเมื่อที่ดินเป็นชื่อร่วมกันของเจ้าของหลายคนการกระทำการจึงจะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจกันหมดทุกคน มีผู้ที่เข้ามาปรึกษาทนายเรื่องที่ดินและก็หาทางออกไม่ได้

             สำหรับเจ้าของบางคนในกรรมสิทธิ์รวมถ้าถูกยึดอายัดทรัพย์ และที่ดินแปลงที่เป็นกรรมสิทธิ์รวมถูกยึดอายัดทรัพย์ไปแล้ว เจ้าของกรรมสิทธิ์รวมคนอื่นก็จะเดือดร้อนด้วย นี่คือความเสี่ยงประกันหนึ่งที่ทนายความอยากเตือน

                2. ซื้อที่ดินไม่มีเอกสารหรือเอกสารไม่ถูกต้อง
               การซื้อที่ดินที่ไม่ใช่เอกสารที่เป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ ผู้ขายอาจไม่ใช่ผู้ที่มีสิทธิ์ที่แท้จริงก็ได้ เมื่อซื้อมาแล้วเกิดปัญหา ทำให้ไม่สามารถใช้สิทธิ์ในที่ดินนั้นได้

               3. ปัญหาการครอบครองปรปักษ์
             มีคนมาปรึกษาทนายเรื่องเกี่ยวกับถูกครอบครองปรปักษ์ในที่ดิน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินที่แท้จริงเสียสิทธิ์ไป จึงต้องมีการฟ้องร้องเป็นคดีในชั้นศาลวุ่นวายกันไปอีก

             4. ที่ดินตาบอดหรือที่ดินไม่มีทางออก
             ซื้อที่ดินมาแล้วไม่ได้ตรวจสอบให้ดี ปรากฏว่าเมื่อจะเข้าไปใช้งานไม่มีทางออก คุยกับที่ดินไปข้างๆเพื่อขอทางออกก็ไม่ยินยอม ยังมีความจำเป็นที่จะต้องไปใช้สิทธิ์ทางศาลเพื่อดำเนินการเรื่องทางออกของที่ดิน ซึ่งก็ยุ่งยากเช่นกันไม่ง่าย

             5. ซื้อที่ดินแล้วไม่ได้ที่ดิน
             บางทีทำสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จแล้ว ต่อมาเมื่อจะซื้อขายจริงเจ้าของที่ดินไม่ยอมขายที่ดินนั้น มีคนเข้ามาปรึกษาเรื่องนี้เยอะ และจากนั้น เจ้าของที่ดินก็หายเข้ากลีบเมฆไปเลย ผู้จัดซื้อจึงต้องไปฟ้องเรียกเงินคืนหรือฟ้องให้โอนที่ดิน

               6. ซื้อที่ดิน แล้วแต่โอนไม่ได้เนื่องจากติดเงื่อนไขอะไรบางอย่าง
                  ทำสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จแล้วเมื่อถึงเวลาโอนที่ดินจริง ไม่สามารถโอนที่ดินได้ทั้งๆที่เจ้าของที่ดินมีความตั้งใจที่จะโอนที่ดิน แต่อาจจะติดเงื่อนไขบางอย่าง เช่น ที่ดินเพิ่งถูกอายัดหลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขาย แบบนี้ก็เป็นปัญหาได้

                7. ซื้อที่ดินแล้วถูกรอนสิทธิ์
                ก่อนซื้อที่ดินก็เรียบร้อยดี จากนั้นไปทำการโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดินก็เรียบร้อยดี แต่ต่อมาถูกรอนติดโดยมีผู้อื่นมาอ้างสิทธิ์เหนือที่ดินของเรานั้น แบบนี้ก็มีปัญหาแล้ว